Niezbędne zgody i decyzję do realizacji procesu inwestycyjnego

Proces inwestycyjny obejmuje cały zespół czynności przygotowawczych, jakie wymagane są przy budowie obiektów komercyjnych. Oznacza to, że procesem inwestycyjnym nie jest budowa małego lokalu lub domu na własny użytek. Zasadniczo o przebiegu budowlanego procesu inwestycyjnego mówi ustawa z 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane oraz ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku.

Formalności związane z realizacją procesu inwestycyjnego

Każdy proces inwestycyjny poprzedzany jest szeregiem czynności związanych z uzyskaniem niezbędnych zgód i decyzji. Proces inwestycyjny można podzielić na następujące etapy:

• Ustalenie przeznaczenia i stanu prawnego nieruchomości

• Określenie warunków zabudowy i przygotowanie projektu budowlanego

• Uzyskanie pozwolenia na budowę

• Prace budowlane

• Oddanie budynku do użytkowania

Jeśli na terenie, na którym realizowana jest inwestycja, nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, to inwestor musi zawnioskować o warunki zabudowy i dopiero po ich uzyskaniu możliwe jest opracowanie projektu architektonicznego, który musi zostać złożony wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Do wniosku dołącza się także decyzje o spełnieniu kryteriów związanych z ochroną środowiska, zabytków i gruntów rolnych.

Rozpoczęcie użytkowania budynku

Przy oddawaniu budynku do użytkowania konieczne jest uzyskanie pozwolenia i dokonanie odbioru przez Państwową Straż Pożarną oraz Państwową Inspekcję Pracy. Proces inwestycyjny kończy się wtedy, gdy cała dokumentacja zostaje przekazana właścicielowi, który może rozpocząć użytkowanie obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Realizacją prac budowalnych zajmuje się DN Building — realizacja inwestycji Wilanów. Firma współpracuje przy projektach od 1000 m2 i zajmuje się budową osiedli oraz wielkopowierzchniowych obiektów przemysłowych.

Decyzje środowiskowe

Każda inwestycja musi być zgodna z zapisami Prawa ochrony środowiska i opierać się na zasadach zrównoważonego rozwoju. Przykładowo inwestycje budowlane w Wilanowie są prowadzone w taki sposób, aby chronić elementy przyrodnicze, a jeśli nie jest to możliwe, to podejmowane są działania mające usunąć szkody. Decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych jest wymagana dla inwestycji mogących mieć istotny wpływ na otoczenie.