Jakich formalności trzeba dopełnić kupując nieruchomość na rynku pierwotnym?

Zakup mieszkania stanowi jedno z najważniejszych wydarzeń życiowych każdego człowieka. Decyzja musi być absolutnie przemyślana i wiąże się z wieloma formalnościami, które koniecznie należy spełnić. Należy przede wszystkim rozeznać się w swojej zdolności kredytowej, poszukać sprawdzonego dewelopera, a także podpisać z nim umowy i wpłacać kwotę za mieszkanie w transzach.

Zdolność kredytowa – podstawowy krok

Jeżeli nabywca nie ma zdolności kredytowej, nie będzie mógł wziąć kredytu hipotecznego. Bez pieniędzy szukanie dewelopera i mieszkania jest bezsensowne. Pierwsze kroki powinny zatem zostać skierowane do banku lub pośrednika. Kredyt z banku będzie dotyczył nie tylko mieszkania w stanie surowym, ale też odpowiedniego wykończenia. Najlepiej rozdzielić swoje fundusze na dwie części, a przed wzięciem kredytu uporządkować swoje finanse (spłacić raty, zobowiązania, karty kredytowe).

Poszukiwanie mieszkania

Kolejnym krok stanowi szukanie wymarzonego mieszkania. Podstawowymi kryteriami są cena, lokalizacja i powierzchnia. Warto skorzystać z internetu, gdzie znajduje się wiele ciekawych ofert. Dobrą opcję stanowi wybranie się na targi nieruchomości, gdzie można spotkać przedstawicieli firm deweloperskich i dowiedzieć się więcej informacji o oferowanych mieszkaniach. Sprawdzonym deweloperem jest GRABARA DEVELOPMENT, prezentujący różnorodne rozwiązania budowlane.

Decydując się na mieszkanie, trzeba też poznać okolicę, stan pobliskiej infrastruktury, a także przeszłość i doświadczenie dewelopera. Przydadzą się fora internetowe, gdzie internauci opowiadają o swoich przeżyciach, a także dzielą się nowinkami. Przykładem ciekawego osiedla jest Osiedle "Nowe Wrzosy" w Rybniku, łączące bliskość natury z centrum miasta.

Zgodnie z obowiązującą ustawą deweloperską, inwestor nie ma prawa odmówić przedstawienia dokumentów związanych z inwestycją. Nabywcy mogą zwrócić się o okazanie prospektu informacyjnego, gdzie znajdują się informację o doświadczeniu i sytuacji egzekucyjnej dewelopera, statusie prawnym działki, planie zagospodarowania przestrzennego poszczególnych działek, zezwoleniach na budowę, a także informacji o terminie zakończenia inwestycji.

Podpisanie umów

Gdy wybierzemy dewelopera i wymarzone mieszkanie, należy przeprowadzić negocjacje i ustalić warunki finansowe. Kolejnym krokiem jest podpisanie tzw. umowy przedwstępnej, sporządzanej w obecności notariusza. Przed transakcją nabywcy powinni otrzymać jej wzór wraz z prospektem informacyjnym. W umowie zawarte są takie informacje jak: cena nieruchomości, termin wpłaty zadatku, transz, przekazania lokalu. Dokument ma formę aktu notarialnego. Po jego podpisaniu wprowadzany jest zadatek, a pozostała część zapłaty będzie wpłacana w transzach po kolejnych etapach realizacji inwestycji lub po jej zakończeniu.

Gdy mieszkanie będzie gotowe do użytku, a nabywca może odebrać klucze, podpisywana jest ostateczna umowa, po której pozostaje tylko wykończenie lokum i przeprowadzka.