Jak znieść współwłasność nieruchomości?

Posiadanie nieruchomości zwykle kojarzy się z dużą niezależnością i swobodą w rozporządzaniu takim majątkiem. Rzeczywistość jednak bywa odmienna i nieraz okazuje się, że chociaż faktycznie jesteśmy właścicielami danej nieruchomości, to nie możemy dowolnie nią gospodarować, np. w zakresie inwestycji czy sprzedaży. Z taką sytuacją mamy do czynienia w przypadku współwłasności. W jaki sposób można ją znieść?

Na czym polega współwłasność nieruchomości i kiedy można ją znieść?

Zgodnie z nazwą, współwłasność to wspólne dzielenie własności. W przypadku nieruchomości zjawisko to odnosi się do sytuacji, kiedy jedno mieszkanie, dom, działka czy inna nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela w świetle prawa.

Do powstania współwłasności może dojść w różnych okolicznościach, np. w małżeństwie czy na skutek podziału spadku. - Mówi pracownik Kancelarii Radców Prawnych Mamczarek i Migdalska. - Sytuacja taka może rodzić problemy związane z możliwościami zarządzania nieruchomością i korzystania z niej, które z racji współwłasności są ograniczone.

Zniesienie współwłasności jest co prawda możliwe, ale nie w każdym przypadku. Na przeszkodzie może tu stać m.in. metraż nieruchomości czy też plany zagospodarowania przestrzennego. Nie można też znieść współwłasności przymusowej.

Polubowne zniesienie współwłasności

Jednym z możliwych sposobów zniesienia współwłasności jest polubowne rozwiązanie takiego problemu, co odbywa się u notariusza. Szczegóły treści aktu zależą od ustaleń dokonanych przez zainteresowane strony. W zależności od ich decyzji możliwy jest podział nieruchomości pomiędzy współwłaścicieli lub też rezygnacja i spłacenie jednego z nich. Do zalet tego rozwiązania należy możliwość szybkiego zniesienia współwłasności.

Sądowe zniesienie współwłasności

W cierpliwość trzeba się będzie natomiast uzbroić w sytuacji, gdy pomiędzy współwłaścicielami nie ma zgody co do sposobu zniesienia współwłasności. Wtedy bowiem jedynym wyjściem jest udanie się na drogę sądową, co potrwa dłużej niż załatwienie sprawy u notariusza. Niemniej jednak w sytuacjach konfliktowych jest to jedyna opcja. Domagając się sądowego zniesienia współwłasności, w czym przydatna będzie pomoc prawna, możemy liczyć na jedno z trzech rozwiązań. Możemy to być fizyczny podział nieruchomości, jeśli taki jest możliwy lub też zobowiązanie współwłaścicieli, którym zostanie przyznana nieruchomość do spłaty pozostałych. Inną opcją jest sprzedaż nieruchomości i podział kwoty z takiej transakcji. Najmniej opłacalna będzie oczywiście egzekucja komornicza.