Jak Bezpieczny Kredyt 2% może wpłynąć na rynek nieruchomości?

Bezpieczny Kredyt 2% to jeden z dwóch głównych elementów państwowego programu Pierwsze Mieszkanie. Ma ułatwić zakup mieszkania lub domu osobom, które nie mają jeszcze własnego lokum, a w związku z pandemią i jej skutkami dla gospodarki nie mogą uzyskać kredytu na obecnych zasadach. W poniższym artykule zastanawiamy się, w jaki sposób program Bezpieczny Kredyt 2% może wpłynąć na rynek nieruchomości.

Ożywienie na rynku mieszkaniowym

Choć program Bezpieczny Kredyt 2% zacznie obowiązywać dopiero od lipca 2023 roku, już samo jego ogłoszenie wywołało ożywienie na rynku nieruchomości. Pośrednicy zaobserwowali zwiększone zainteresowanie klientów – eksperci rynku nieruchomości podają, że liczba zapytań dotyczących zakupu mieszkań z rynku wtórnego wzrosła w I kwartale 2023 roku o ponad 1/3 względem IV kwartału 2022 roku. W marcu biura nieruchomości zaobserwowały największe zainteresowanie od połowy 2021 roku. Wiele osób już teraz szuka lokum, które będzie mogło kupić, korzystając z Bezpiecznego Kredytu 2%.

Obawy o wzrost cen nieruchomości i wzrost liczby kredytów mieszkaniowych

Program Bezpieczny Kredyt 2% może doprowadzić do znacznego wzrostu popytu na nieruchomości. Jeśli tak się stanie, prawdopodobnie przełoży się to na podwyżkę ich cen. Z tego powodu cześć osób, które mają zdolność kredytową, ale do tej pory zwlekały z zakupem lokum, decyduje się na sfinalizowanie transakcji już teraz. Jak zauważa pracownica biura nieruchomości Partner Nieruchomości z Torunia, potwierdzają to dane Biura Informacji Kredytowej:

BIK podaje, że w marcu 2023 roku banki udzieliły 10,4 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli najwięcej od czerwca 2022 roku i znacznie więcej niż w lutym, gdy było ich 6,7 tys.

Wyhamowanie rynku najmu

Eksperci rynku nieruchomości uważają, że program Bezpieczny Kredyt 2% może wpłynąć na rynek najmu mieszkań. Specjaliści przewidują, że w związku z pojawieniem się możliwości uzyskania kredytu na atrakcyjnych warunkach zainteresowanie wynajmem spadnie, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach i na prowincjach, ponieważ wiele osób zdecyduje się na zakup mieszkania. Zmienić może się również sytuacja w większych aglomeracjach – wynajem mieszkania w Toruniu, Gdańsku czy Poznaniu może być droższy.

Program Bezpieczny Kredyt 2% niewątpliwie już teraz wpłynął na ożywienie na rynku nieruchomości. Niektóre osoby, obawiając się wzrostu cen mieszkań, decydują się na zakup lokum już teraz; inne, które obecnie nie są w stanie uzyskać pozytywnej decyzji kredytowej, czekają na wejście programu w życie, aby w końcu kupić własne M.