Czym jest operat szacunkowy niezbędny do uzyskania kredytu hipotecznego?

Banki udzielają kredytów hipotecznych osobom, które mają dobrą zdolność kredytową, ale na tym wymagania się nie kończą. Równie istotny jest operat szacunkowy, który wystawiany jest przez rzeczoznawcę. Bez niego bank nie będzie zainteresowany współpracą z żadnym klientem chcącym zakupić nieruchomość. Dlatego warto dowiedzieć się, czym jest taki operat, jak można go uzyskać i o czym tak naprawdę informuje.

Po co pozyskuje się operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to swego rodzaju zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Jest wykonywany po to, aby ustalić realną wartość nieruchomości, którą chce się nabyć. Obejmuje:

• określenie typu nieruchomości,

• datę dokonania wyceny i wydania dokumentu,

• stan i przeznaczenie nieruchomości,

• zasady przyjęte przy wykonywaniu wyceny,

• ostatecznie przyjętą wartość nieruchomości.

Taki dokument wydaje rzeczoznawca majątkowy. Żyrardów to miasto, w którym można znaleźć wielu specjalistów, stosujących najdokładniejsze metody wyceny. To bardzo ważne, ponieważ od nich zależy, czy bank zdecyduje się przyznać kredyt na nieruchomość, czy go odmówi. Nie można bowiem uzyskać więcej środków, niż realnie warta jest dana nieruchomość lub działka.

Usługa wyceny musi zostać zamówiona i opłacona przez osobę ubiegającą się o kredyt hipoteczny. Trzeba przygotować się na spory wydatek, ponieważ renomowany rzeczoznawca to koszt od kilkuset do nawet ponad tysiąca złotych. Ważne jest, aby dokument był jak najbliższy faktycznemu stanowi nieruchomości, zwłaszcza żeby nie zaniżał jej wartości. Jeśli kwota, na jaką chce się dostać kredyt, będzie wyższa, niż oficjalna wycena, bank nie zdecyduje się na podpisanie umowy. Trzeba pamiętać, że budynek jest zabezpieczeniem dla firmy, nie będzie więc ona chciała inwestować w operację, na której może być potencjalnie stratna.

Kiedy jeszcze może przydać się operat szacunkowy?

Operatu szacunkowego nie zamawia się tylko, kiedy klient ubiega się o kredyt hipoteczny. Firmy takie jak Przedsiębiorstwo Projektowo-Instalacyjne "INPRO" oferują swoje usługi także w innych przypadkach. Taki dokument może być konieczny także w przypadku:

• zakupu nieruchomości lub działki za gotówkę,

• podziału spadku lub konieczności spłacania go jednej ze stron,

• zawarcia umowy wynajmu lub dzierżawy,

• ściągania należności,

• wyceny strat poniesionych w wyniku wypadku lub celowego uszkodzenia przez osoby trzecie.

Warto więc pamiętać, że operat szacunkowy może przydać się w wielu sytuacjach. To dokument, za pomocą którego najłatwiej jest dochodzić swoich praw na drodze sądowej.