5 Czynników wpływających na wartość działki budowlanej

Zakup działki budowlanej to pierwszy i najważniejszy krok do spełnienia marzeń o swoim wymarzonym domu z ogrodem. Często jednak ceny działek na pozór do siebie podobnych bardzo się różnią. Koszt gruntu bardzo często stanowi duży procent budżetu przeznaczonego na budowę domu. Poznaj 5 czynników wpływających na wartość działki budowlanej i wybierz rozsądnie. 

Stan prawny działki budowlanej

Stan prawny działki budowlanej oraz przeznaczenie posesji ma ogromny wpływ na jej ostateczną cenę. Najważniejszym etapem podczas jej kupna jest zweryfikowanie dokumentów zawierających te informacje. Przede wszystkim właściciel powinien przedstawić księgę wieczystą, która wyraźnie wskaże, czy ma do niej prawo własności. Dodatkowo ujawni ona takie informacje jak:

• obciążenie hipoteką,
• prawa do nieruchomości osób trzecich,
• umowy dotyczące pierwokupu i dożywocia.

Dodatkowo dobrze jest zapoznać się z planami zagospodarowania przestrzennego oraz sprawdzić ewidencję gruntów i budynków. Pozwoli to prawidłowo oznaczyć działkę do sporządzenia umowy oraz uzyskać informacje dotyczące możliwości doprowadzenia mediów czy dopuszczalnej wysokości budynku.

Po pierwsze lokalizacja

Lokalizacja działki budowlanej to jeden z najważniejszych czynników. Działki budowlane w dużym mieście będą znacznie droższe niż na obrzeżach czy okolicznych wsiach. Jednak trzeba mieć na uwadze, że wartość posesji warunkuje też odległość do stolic wojewódzkich, ważniejszych ośrodków kulturowych, sportowych, turystycznych, a także galerii handlowych. Oznacza to, że niekiedy działka budowlana nad jeziorem będzie droższa niż podobnej wielkości w mieście wojewódzkim. Pozostałe czynniki związane z lokalizacją i warunkujące cenę nieruchomości to odległość od sklepów, przedszkoli, szkół i różnych budynków użyteczności publicznej. 

Działka uzbrojona czy nieuzbrojona

Na cenę bez wątpienia wpływa uzbrojenie działki budowlanej. Dostęp do mediów oraz utwardzonej drogi publicznej to istotne kwestie podczas wyboru posesji. Trzeba mieć na uwadze, że kupno działki nieuzbrojonej wiąże się z dużą ilością formalności w urzędzie, których nie da się ominąć. Czasami lepiej jest kupić działkę budowlaną uzbrojoną i zaoszczędzić sobie sporo kłopotów. Tego typu posesje są droższe, jednak warto mieć na uwadze, że doprowadzenie mediów to nie tylko koszty materialne, ale też dużo energii i czasu. W sytuacjach, gdy działka budowlana znajduje się daleko od sieci kanalizacyjnej czy wodociągowej, samo wykonanie przyłączy może nawet przewyższyć koszt gruntu.

Kształt  i rozmiar działki

Kształt i rozmiar działki, a także ukształtowanie terenu mają ogromny wpływ na ostateczną cenę nieruchomości. Jeżeli działka jest duża (powyżej 1000 m2), to nawet jej nieregularny kształt nie powinien wpłynąć na niepowodzenie inwestycji. Problemem natomiast są niewielkie posesje w kształcie trójkąta, trapezu czy bardzo wąskiego prostokąta. Jak mówi ekspert z firmy zajmującej się sprzedażą działek budowlanych na Osiedlu Nowy Horyzont pod Szczecinem:

Małe działki o nieregularnym kształcie rozpatrywane są jako wadliwe, dlatego mają bardzo atrakcyjną cenę. Przez to często stają się pułapką dla inwestorów, którzy nie do końca przemyśleli decyzję o kupnie takiej posesji. Niemal zawsze budowa domu na działce w kształcie trapezu czy trójkąta, szczególnie gdy ma ona mniej niż 10 arów, wymaga indywidualnego podejścia i projektu od architekta. Biorąc pod uwagę, że dom musi znajdować się w pewnej odległości od drogi i budynku na posesji sąsiada, może okazać się, że na danej trójkątnej czy trapezowej działce nie będzie możliwe umiejscowienie domu jednorodzinnego, a co najwyżej letniskowego.

Zagospodarowanie terenu i warunki zabudowy

Dodatkowo o wartości działki budowlanej decyduje też sąsiedztwo, czyli charakter okolicy. Posesje na nowych osiedlach domów jednorodzinnych będą droższe niż zlokalizowane wśród starego budownictwa, fabryk, warsztatów czy magazynów. Dobrym krokiem jest sprawdzenie w urzędzie planu zagospodarowania terenu i warunków zabudowy. Można się z niego dowiedzieć, jakie są planowane inwestycje w najbliższej okolicy. Być może atrakcyjna cena działki budowlanej dyktowana jest spodziewanym w pobliżu portu lotniczego czy stacji kolejowej?